12 mesi di garanzia
su ogni casa che compri.
Se entro 12 mesi dal rogito emerge una difformità urbanistica, catastale o documentale che non avevamo rilevato durante la verifica, la risolviamo a nostre spese. Fino a €5.000.
Perché serve una garanzia
Comprare da privato significa risparmiare €8.000-12.000 di commissione.
Ma anche assumersi rischi reali.
Secondo il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (Piano Salva Casa 2024), oltre l'80% degli immobili italiani presenta qualche difformità documentale. Senza una verifica fatta da un tecnico, molti di questi problemi vengono scoperti solo al rogito — o peggio, dopo.
Difformità catastale
La planimetria depositata in Catasto non corrisponde allo stato reale dell'immobile (bagno spostato, parete aperta, ampliamento non dichiarato). Il rogito può saltare e il mutuo viene bloccato.
Abusi edilizi
Veranda chiusa senza permesso, soppalco non dichiarato, opere senza titolo abilitativo. La sanatoria può costare migliaia di euro e non sempre è concedibile (norme regionali variano).
Documenti mancanti
APE scaduto, agibilità non rinvenibile, atto di provenienza con clausole non lette. Senza questi documenti il notaio non può procedere e la trattativa si ferma.
La nostra promessa
Come funziona la Garanzia 12 mesi
Prima della pubblicazione
Ogni casa su HouseMatch ha superato il Check-up Documentale: un architetto abilitato fa accesso atti in Comune, sopralluogo on-site, verifica conformità urbanistica e catastale. Risultato in 48 ore. Solo allora l'annuncio va online con il bollino «Verificato».
Al momento del rogito
Compri con la sicurezza che documenti, planimetria e stato urbanistico sono stati verificati dal nostro tecnico. Puoi anche scegliere il notaio convenzionato HouseMatch e risparmiare fino a €500 sull'onorario.
Per 12 mesi dopo il rogito
Se entro 1 anno emerge una difformità urbanistica, catastale o documentale che noi non avevamo rilevato durante il check-up, la risolviamo noi a spese nostre. Tu non devi pagare nulla. Massimale di copertura: €5.000 per immobile.
Cosa copre nello specifico
- •Difformità della planimetria catastale rispetto allo stato di fatto
- •Opere edilizie senza titolo abilitativo non rilevate in fase di verifica
- •Documenti non aggiornati o mancanti che bloccano operazioni successive (mutui, ristrutturazioni, rivendita)
Cosa non copre
- •Problemi strutturali o di impianti (esulano dal check-up documentale)
- •Difformità note al venditore o all'acquirente prima del rogito
- •Modifiche fatte dopo il rogito dall'acquirente stesso
Confronto
Solo HouseMatch unisce verifica + garanzia.
HouseMatch | Agenzia tradizionale | Bacheche gratuite | |
|---|---|---|---|
| Verifica documentale obbligatoria | — | — | |
| Garanzia 12 mesi post-rogito | — | — | |
| Notaio convenzionato (sconto fino €500) | — | — | |
| Costo per l'acquirente | Gratis | €5-10k | Gratis |
| Rischio difformità non scoperta | Coperto | Parziale | Pieno |
Domande frequenti
La garanzia in pratica
Come faccio a far valere la garanzia?▼
Basta una mail a info@house-match.it con il documento del problema (es. lettera dell'Agenzia delle Entrate, ordinanza Comune, perizia tecnica). Entro 10 giorni lavorativi facciamo una nostra valutazione e — se rientra nei termini — apriamo la pratica di sanatoria a spese nostre.
Cosa succede se la sanatoria costa più di €5.000?▼
Il massimale della Garanzia è di €5.000 IVA inclusa per immobile, comprensivo di tutti gli interventi necessari a sanare le difformità coperte nei 12 mesi. Se la pratica supera questa soglia, l'eccedenza resta a carico tuo — ma si tratta di casi davvero rari (interventi strutturali o complessi). Su un campione di 100 case verificate, ce ne aspettiamo <1.
Per i dettagli su massimale, esclusioni e procedura di attivazione consulta la Sezione 8 dei Termini e Condizioni.
Vale solo per case verificate da HouseMatch?▼
Sì. La garanzia è legata al check-up documentale fatto dal nostro tecnico prima della pubblicazione. È una conseguenza diretta della nostra responsabilità sulla verifica: se diciamo «conforme» e non lo è, siamo noi a sbagliare e siamo noi a pagare.
Devo registrarmi o pagare qualcosa per attivare la garanzia?▼
No. Se compri tramite HouseMatch una casa col bollino «Verificato» e il rogito viene firmato con la nostra tracciabilità (notaio convenzionato o copia dell'atto inviata a noi), la garanzia parte automatica dal giorno del rogito. Niente moduli, niente costi.
Risparmia €8.000 di commissione.
Dormi tranquillo per 12 mesi.
Comprare da privato non deve significare comprare alla cieca. HouseMatch ti dà la sicurezza che cercavi — al costo che vuoi.