Prima di vendere
Verifica della conformità urbanistica e catastale
Un tecnico abilitato controlla che la tua casa corrisponda ai documenti del Comune e del Catasto, prima che lo faccia il perito della banca o il notaio. È compresa nel check-up da €499, con esito in 48 ore.
Cosa controlliamo
Accesso agli atti in Comune
Recuperiamo i titoli edilizi della casa: licenze, concessioni, permessi e pratiche successive.
Sopralluogo
Un tecnico abilitato visita la casa e ne rileva lo stato reale, stanza per stanza.
Confronto con i progetti
Lo stato reale viene confrontato con l’ultimo titolo edilizio per individuare le difformità urbanistiche.
Controllo catastale
Visura e planimetria catastale vengono confrontate con la casa: è la conformità che si dichiara al rogito.
Il check-up comprende anche le foto professionali della casa ed è il passaggio obbligatorio per pubblicare l'annuncio su HouseMatch.
Se emerge una difformità
Ricevi un preventivo con le pratiche necessarie, ciascuna a prezzo fisso. Le pratiche indispensabili per vendere sono indicate come obbligatorie, le altre restano facoltative.
- Visura e planimetria catastale€19
- Variazione catastale (DOCFA)diritti catastali esclusi€399
- APE, attestato di prestazione energetica€199
- Sanatoria o pratica urbanisticaprezzo minimo, casi complessi su preventivoda €799
Per capire quali casi si risolvono con una variazione catastale e quali richiedono una sanatoria leggi la guida sulla planimetria sbagliata e quella sulla difformità catastale.
Domande frequenti
Non è un certificato emesso dal Comune. La attesta un tecnico abilitato (architetto, geometra o ingegnere) dopo aver recuperato i titoli edilizi in Comune e averli confrontati con lo stato reale della casa durante un sopralluogo.
La conformità catastale riguarda la corrispondenza tra la casa e la planimetria depositata al Catasto, e va dichiarata nell’atto di vendita. Quella urbanistica riguarda la corrispondenza con i titoli edilizi rilasciati dal Comune. Una casa può essere in regola con il Catasto e non con il Comune.
Il notaio verifica titolarità, ipoteche e la presenza delle dichiarazioni obbligatorie, ma non fa sopralluoghi e non confronta i progetti con lo stato reale della casa. Quella è una verifica tecnica.
Con il check-up HouseMatch l’esito arriva in 48 ore. Se emergono difformità, i tempi della regolarizzazione dipendono dalla pratica necessaria e dal Comune.