Per chi vende a Milano
Vendere casa a Milano senza agenzia
Niente provvigione sul prezzo. Prima di pubblicare, un tecnico controlla documenti e conformità della tua casa e scatta le foto professionali. Tu tratti direttamente con chi compra.
Quanto costa l'agenzia a Milano
A Milano le agenzie chiedono di solito tra il 3% e il 4% del prezzo a chi vende, e altrettanto a chi compra, più IVA. Con i prezzi delle case milanesi la provvigione diventa facilmente la spesa più alta della vendita dopo le tasse.
Esempio: su una casa da €350.000, con il 3% più IVA, chi vende paga all'agenzia circa €12.810. Con HouseMatch paghi il check-up a prezzo fisso, €499. Per il tuo prezzo usa il calcolatore della provvigione.
Le verifiche che contano per le case di Milano
Nelle case di ringhiera e nei condomini costruiti tra gli anni Cinquanta e Settanta capita spesso di trovare bagni ricavati, soppalchi o tramezzi spostati negli anni senza una pratica edilizia, oppure planimetrie catastali mai aggiornate dopo una ristrutturazione.
Altri casi frequenti sono i balconi chiusi a veranda e le unità unite o divise rispetto al progetto originale. Non sono un problema se li scopri prima: si regolarizzano con una pratica a costo noto. Diventano un problema se emergono quando la banca dell’acquirente manda il perito.
Il check-up parte dall'accesso agli atti: il tecnico recupera le pratiche edilizie della casa presso il Comune e le confronta con la planimetria catastale e con quello che vede al sopralluogo. Come funziona lo spieghiamo nella pagina sulla verifica di conformità urbanistica e catastale e nella guida sulla difformità catastale.
Come si vende a Milano con HouseMatch
- Crei l'annuncio con i dati della casa: resta privato finché non è verificato.
- Il tecnico verifica documenti, pratiche in Comune e casa, e scatta le foto. L'esito arriva in 48 ore.
- Se c'è da sistemare qualcosa ricevi un preventivo a prezzi fissi, prima di pubblicare.
- Pubblichi e tratti direttamente: chat, visite e proposte d'acquisto sulla piattaforma.
Chi compra usa HouseMatch gratis e dopo il rogito è coperto dalla garanzia di 12 mesi. La guida generale, valida ovunque, è vendere casa senza agenzia.
Su Milano trovi anche: Comprare casa a Milano: guida pratica, Cercare casa a Milano tra acquisto e affitto.
Domande frequenti
A Milano la provvigione è di solito tra il 3% e il 4% per parte, più IVA, a carico sia di chi vende sia di chi compra. Su una casa da €350.000, al 3% più IVA, il venditore paga circa €12.810.
In tutta la provincia di Milano (MI), dal centro, come Città Studi e Isola, ai comuni della provincia. Il tecnico fa il sopralluogo in casa e consulta le pratiche edilizie del Comune in cui si trova l’immobile.
Il check-up documentale costa €499, uguale in tutta la provincia e per qualunque prezzo della casa. Comprende verifica dei documenti, accesso agli atti in Comune, sopralluogo e foto professionali. Non ci sono percentuali sul prezzo di vendita.
Sì. L’attestato di prestazione energetica serve per il rogito e la classe energetica va indicata già nell’annuncio. Se non ce l’hai, si può fare prima di pubblicare.
Ricevi un preventivo con i prezzi fissi di ogni pratica necessaria, ad esempio una variazione catastale o una sanatoria. Decidi tu se procedere: l’annuncio si pubblica quando la casa è in regola.