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Calcolo provvigione agenzia immobiliare
Inserisci il prezzo della casa e le percentuali concordate: vedi subito quanto paga chi vende, quanto paga chi compra e quanto incassa l'agenzia in totale, IVA compresa.
Chi vende paga
9150 €
7500 € di provvigione + 1650 € di IVA
Chi compra paga
9150 €
7500 € di provvigione + 1650 € di IVA
Totale che l'agenzia incassa sulla compravendita
18.300 €
pari al 7,3% del prezzo della casa
Tra privati con HouseMatch
Chi vende paga 499 € di check-up documentale (verifica, sopralluogo e foto professionali). Chi compra non paga nulla alla piattaforma. Sul lato venditore sono 8651 € in meno.
Come funziona →Come si calcola la provvigione
La provvigione è una percentuale del prezzo di vendita, concordata con l'agenzia nell'incarico. Non esiste una tariffa fissata per legge: ogni agenzia applica la propria, e a volte prevede un importo minimo per le case di valore più basso. Sulla provvigione si aggiunge l'IVA al 22%.
Esempio: su una casa venduta a 250.000 € con il 3% per parte, chi vende paga 7.500 € più 1.650 € di IVA, cioè 9.150 €. Chi compra paga lo stesso importo. In totale l'agenzia incassa 18.300 €.
Chi la paga e quando
Di regola la pagano sia chi vende sia chi compra, ciascuno con la propria percentuale. È dovuta quando l'affare si considera concluso: nella pratica spesso già all'accettazione della proposta d'acquisto, non al rogito. Per questo è importante leggere l'incarico prima di firmarlo e sapere in quale momento scatta il pagamento.
Il diritto alla provvigione spetta solo al mediatore iscritto nell'apposito registro della Camera di Commercio: chi non è iscritto non può pretenderla.
Quanto costa l'agenzia a chi compra
Anche chi compra paga la provvigione, di solito con la stessa percentuale del venditore. Nel calcolo del budget va messa insieme a notaio e imposte: sull'esempio da 250.000 € sono altri 9.150 € a carico dell'acquirente. Se è la tua abitazione principale, ne puoi detrarre il 19% su un massimo di 1.000 €.
Le provvigioni a Milano e Torino
Le percentuali cambiano da città a città. A Milano si vedono spesso valori tra il 3% e il 4% per parte, a Torino intorno al 3%, sempre più IVA. Esempi e calcoli per le due città sono nelle pagine su come vendere casa a Milano senza agenzia e vendere casa a Torino senza agenzia.
L'alternativa: vendere tra privati
Senza un mediatore non c'è provvigione. Il punto delicato della vendita tra privati non è trovare l'acquirente, ma arrivare al rogito con documenti e conformità in regola. Su HouseMatch ogni casa viene verificata da un tecnico prima della pubblicazione, con un check-up a prezzo fisso, e chi compra usa la piattaforma gratis.
Per un confronto dettagliato su cosa fa l'agenzia per quei soldi leggi quanto guadagna davvero un'agenzia su una compravendita, oppure guarda i prezzi di HouseMatch.
Domande frequenti sulla provvigione
Non esiste una tariffa fissata per legge: la percentuale si concorda con l’agenzia nell’incarico. Nella pratica si vedono spesso valori tra il 2% e il 4% del prezzo per ciascuna parte, a volte con un minimo fisso, a cui si aggiunge l’IVA al 22%.
Di regola entrambi. Il codice civile (art. 1755) riconosce al mediatore la provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare si conclude per effetto del suo intervento. Le percentuali per venditore e acquirente possono essere diverse e si concordano separatamente.
Quando l’affare si considera concluso, cioè quando tra venditore e acquirente nasce un vincolo giuridico. Nella pratica questo avviene spesso già all’accettazione della proposta d’acquisto o alla firma del preliminare, non al rogito. Conviene leggere con attenzione cosa prevede l’incarico.
Chi compra l’abitazione principale può detrarre il 19% della provvigione pagata all’agenzia, su un importo massimo di 1.000 euro. La detrazione si indica nella dichiarazione dei redditi dell’anno in cui la provvigione è stata pagata.
Sì, vendendo direttamente tra privati. In quel caso non c’è un mediatore e quindi nessuna provvigione. Restano da gestire i controlli sui documenti e sulla conformità della casa, che con HouseMatch sono compresi nel check-up a prezzo fisso.